AREAL OG VOLUMRAPPORT
Arealinformasjon er noe som alltid har vært etterspurt i forbindelse med valg av bolig, finansiering av bolig og verdsetting av bolig. Det er nå også viktig i forbindelse med næringsbygg og størrelser på leieareal spesielt. En areal og volumrapport er for oss en enkel rapport som på en side viser størrelser og volum på en bygning. Som vedlegg deler vi skisser som viser hvordan vi har målt opp eiendom, og som viser hvordan byggets arealer er vurdert i forhold til BRA-I, BRA-E og BRA-B. Våre rapporter viser også byggets BTA, og i næringsbygg viser vi også størrelser på de forskjellige utleiearealer. Våre arealrapporter brukes ofte til vurdering av markedsverdi og fordeling av kostnader i fellesarealer.
LEVERANSEN
Arealinformasjon kan leveres som selvstendig hovedrapport. Som oftest leveres arealinformasjon som delrapport tilknyttet tilstandsvurdering eller verdivurdering. Rapporten begrenser seg i forhold til oppgavens mandat. For tilstandsrapport ut fra forskriftens minstekrav leveres arealinformasjon bare for hovedbygningen på eiendom dersom klienten ikke ønsker å utvide rapporten med anbefalte tillegg til tilstandsrapport. For å fastslå teknisk verdi, eller markedsverdi – må arealinformasjon leveres.
FORMÅL
Formålet med en arealrapport er å dokumentere arealer tilknyttet et bygg, en eiendom eller en del av et bygg.
BRUKSOMRÅDER
Våre arealrapporter kan brukes for å fastslå markedsverdi, fastslå størrelser på en del av et bygg, fastslå volum i et bygg eller rett og slett bare dokumentere plan på en eiendom. I noen tilfeller kan vi utvide våre arealrapporter ut fra klients behov med plasseringen av trapper, bærevegger, innervegger og skorsteiner. Alt knyttet til arealer på en eiendom kan dokumenteres og kontrolleres på stedet. Normalt sett kontaktes vi av parter som har interesse av å vite hvor stort et bygg, en del av et bygg eller flere bygg på en eiendom er.
HVEM ER DET SOM NATURLIG SER ETTER EN RAPPORT SOM DETTE
Volum og areal-rapporten leveres som standard tilknyttet hovedbygg i forbindelse med tilstandsrapporter. Vi måler også opp alle bygninger tilknyttet en eiendom når vi lager verditakster. Kjøpere av arealrapporter er ofte selger av større næringseiendommer. Vi ser også oftere og oftere at kjøpere av brukte eneboliger og leiligheter ønsker en sjekk av arealer for å bekrefte at arealer stemmer med hva som er opplyst i prospekt.
KVALITET
Det er stor forskjell på hvordan forskjellige oppmålere deler sitt resultat av en arealmåling. En god oppmåling kjennetegnes med at den er etterprøvbar, – altså at det følger en skisse som viser hvilke mål som er tatt, og hvor disse målene er tatt. En dårlig oppmåling presenteres derimot ofte som en generell påstand om størrelsen uten at leser får muligheten til å tenke litt selv. Konsekvensen av en dårlig arealmåling er at den er feil, og at den dermed fører til negative økonomiske konsekvenser for en part. En kjøper som har betalt for 150 m2 vil naturlig nok tape penger dersom det viser seg at størrelsen på boligen faktisk er 130 m2 i stedet for 150m2. Etter 2022 kan tapende part være kjøper og selger av eiendom.
FORDELER GJENNOM Å VELGE OSS
Vi har lang erfaring og dokumenterer våre arealoppmålinger bedre enn mange av våre konkurrenter. Vi måler alltid opp arealer i henhold til NS 3940. Vi leverer skisser som er etterprøvbare tilknyttet alle våre arealmålinger. Vi garanterer vår oppmåling, og tilbyr å bistå kjøper og selger med kontrollmåling eller utdypende informasjon om arealer dersom dette av noen grunn skulle være nødvendig.
HVA KOSTER RAPPORTEN
Våre arealmålinger leveres enten som egen rapport tilknyttet prosjekt, eller som delrapport tilknyttet større prosjekt. Normalt sett vil kostnaden på en arealmåling ligge på 2-5000 kr. Og så kommer reise og bevaringstid som tillegg. Dersom rapporten leveres som del av tilstandsrapport eller verditakst vil prisen på areal og volumrapport være inkludert i prisen av tilstandsrapport. Prisen på en arealmåling vil variere ut fra kostnaden tilknyttet reise, men også ut fra eiendommens kompleksitet og størrelse. Dersom det er flere etasjer vil dette koste mer enn om det er kun en den ene etasjen og så videre. Dersom en eiendom har flere bygg vil dette koste forbruker mer enn om en spesifikk eiendom er kun over et plan, som del av et bygg.
GJENNOMFØRING
Rapporten avtales på telefon, via epost eller via skjema på vår nettside. Etter avtale om tjeneste bestemmes befaringstidspunktet som passer best for parter involvert. Så gjennomføres befaring, og rapport leveres en til fem dager etter befaring.
OPPFORDRING
Husk at vi alltid er tilgengelig for mer informasjon om våre rapporter og tjenester. Dersom du spesielt lurer på noe tilknyttet arealmålinger må du gjerne ta kontakt. Husk at vi alltid er tilgjengelig for mer informasjon om arealer på telefon 45151414.
FORBRUKERTIPS
En god arealmåling er etterprøvbar. Det betyr at du som leser av en arealrapport bør få en skisse som viser hvordan arealer er målt og vurdert. Feil i arealmålinger får i Norge store konsekvenser, og det er alltid klokt å forsikre seg om at en arealmåling du baserer en markedsverdi på er korrekt. En arealmåling er normalt en praktisk øvelse som innebærer menneskelig forstyrrelse, for et mer detaljert og mer nøyaktig resultat kan du også bestille en digital oppmåling med roterende laser-scanner. Denne mer detaljerte oppmålingen koster da mye mer i de fleste tilfeller, og som oftest er en menneskelig oppmåling det raskeste og rimeligste som er godt nok i de fleste tilfeller.
