FESTETOMT- RÅD

Det er klokt å være etterettelig i sine undersøkelser!

Kjøp av festetomt sier du. Ja, da har du en oppgave foran deg. Hvordan skal man gå frem for å lykkes med dette da. Uten å bli bondefanget eller trillrundt lurt? Vi forstår godt at du oppsøker vår nettside tilknyttet en sak som dette. Du har sikkert søkt mange steder før du havnet her, og vi håper du kan gå fra denne nettsiden litt klokere enn du kom. Vi kan bistå fester og festegiver.

Vi ser etter deg som undres på om…

Lurer du på hvordan du må gå frem for å kjøpe ut en festet tomt? Undrer du på hvordan prisen på tomten må beregnes? Ser du etter svar på hvem som må til, hvor mange som må konsulteres før du får kjøpt ut din festetomt? Har du lurt på om det faktisk vil lønne seg for deg å kjøpe ut din festetomt?

Det du kan være klar over er…

For å kjøpe ut en festetomt må du snarest legge inn krav om dette fra din utfester. Det er strenge regler på hvordan tomteverdi fastsettes når det kommer til festetomt. I noen tilfeller kan du forhandle deg frem til en god pris, i andre tilfeller viser festegiver til regnestykker laget av slike som oss. Du kan være tjent med å engasjere en takstingeniør for å finne din verdi på en festetomt, og det vil være naturlig å få hjelp av en advokat, eller notarius, for å få tinglyst skjøte mv. når prosessen er komplett. Men husk før dette må ofte eiendom måles opp, og kommunen må involveres med fradelingssøknad. Det er tilfeller hvor det er svært lønnsomt å feste tomt, og andre tilfeller hvor det er svært lønnsomt å kjøpe ut festet tomt.

For å få en dypere forståelse

For å lære mere om kjøp av festetomt kan det være greit for deg å sette deg inn i tomtefesteloven. Det finnes noen kilder på nett også, søk på google. Husk at det finnes festere med dårlig renomme som liker å sette kjepper i hjulene til sine festere. Opplysningsvesenets fond kommer tilbake som versting i klassen i mange forum på nett og facebook. For å lykkes med å kjøpe ut en festet tomt må du forvente å måtte sette av rikelig med tid til forhandlinger. Når du har fått kjøpt ut din egen tomt har du lært utrolig mye spennende som du kanskje aldri vil ha nytte av igjen i løpet av livet.

Vi løser saker som dette gjennom:

Vår erfaring med utkjøpt av festet tomt er at det kan lønne seg å forhandle med utfester. Noen ganger vil man få bedre tilbud om utkjøp enn hva det lovmessige regnestykket skulle tilsi. Det er stor forskjell på næringstomter, fritidseiendom og boligtomter. Og det er i mange tilfeller stor forskjell på utfall – utfall som pris pr. m2, i forhold til hvor stor tomten er. Større tomter er ofte dyrere enn mindre. – ikke bare som følger av størrelse- men også i m2 pris pr. m2. Beliggenhet har også svært mye å si i alle tilfeller uansett.

Vår innsikt kan bidra til at du får lukket din sak raskere. Vi kan hjelpe deg i forhandling tilknyttet festegiver – eller vi kan hjelpe deg i forhandling tilknyttet fester. Vi setter raskt opp skissen på hva som korrekt markedsverdi på den festede tomten er, og gjør papirarbeid og dokumentering av forhold mye lettere for deg.

Som forbruker vil vi gjerne at du forstår

Husk at prisen på festetomter i noen tilfeller er lovregulert. Ikke la deg bondefange av større festegivere som opplysningsvesenets fond. Husk at uansett om en takstingeniør har sagt verdien er sånn og sånn, så kan det lønne seg å forhandle med motparten. Kanskje du kan oppnå en lite fordel dersom du legger til rette for en rask og rimelig prosess tilknyttet utløsningen av festeavtalen.

Andre rapporter og tjenester normalt solgt av Takstingeniører

Verditakst på eiendom kan ofte vise markedspris på tomt. Tomtetakst kan også vise markedsverdi på tomt. Men husk, det kreves litt justering av regnestykkene for å finne innløsningsverdi fordi man i de fleste tilfeller ikke kjøper ut en tomt til full markedsverdi. Det er også stor forskjell på hyttetomter, næringstomter og boligtomter.

Tilleggstjenester

Når klient trenger hjelp med utkjøp av festet tomt ser vi noen gang det også trengs assistanse i forhold til å finne frem gamle festeavtaler, bevis på gamle tomtegrenser og dokumentasjon på eiendom generelt. Dette kan vi ofte hjelpe til med, men det finnes ingen standard-rapport for dette, og hele tjenesten kan til syvende og sist ende opp med å bli svært kostbar dersom takstingeniøren skal skrive timer på det hele.

Vår minstesats og hva våre klienter kan forventet tilknyttet pris på denne tjenesten.

Alle våre oppgaver innenfor rådgiving faktureres ut fra medgått tid. Det er ofte svært vanskelig å si hva prisen på en slik tjeneste til slutt blir fordi oppgaver alltid er unike. Vår minste sats er to timer med arbeid. I tillegg har vi en prosjektkostnad, og vi fakturerer for medgått reise tid og KM kjørt. For lengre reiser, mer enn seks timer til og fra kontoret, fakturerer vi også lunsj. Alle utlegg tilknyttet reise vil også kreves dekket – fly, parkering, leiebil, ferge og lignende. Dersom reisen ikke er mulig å gjennomføre på mindre enn tolv timer blir du kanskje nødt til å dekke overnatting på hotell. Vi tar normalt ingen risiko i våre tjenester tilknyttet rådgiving, og avtaler normalt ikke oppgjør basert på utfall av sak.