FORHÅNDSTAKST
En forhåndstakst er en rapport som analyserer markedsverdi på en eiendom etter at et spesifikt planlagt tiltak på en eiendom er gjennomført. Forhåndstakst har lang historie i Norge, og vil være til godt verktøy for banker som skal finansiere byggelån, forbrukere som vurderer forskjellige tiltak på husene sine og bedrifter som vurderer å bygge ut på sin næringstomt.
LEVERANSEN
En forhåndstakst leveres i utgangspunktet som hovedrapport over noen sider. Forhåndstakst kan også leveres som delrapport der klienten for eksempel trenger vurdering av ulike prosjekter.
Som delleveranse til denne hovedrapporten vil du også kunne få en skisse som viser hvordan vi har behandlet arealer i dette tilfelle. Det er ofte noe variasjon mellom arkitekter og hvordan vi opplyser om arealer i dag, og alt dette vil du få god dokumentasjon på dersom du bestiller forhåndstakst via oss.
FORMÅL
Formålet med forhåndstaksten er som oftest å analysere markedsverdi på eiendom slik eiendom vil fremstå etter at planlagt tiltak er gjennomført.
I forbindelse med byggeprosjekter kan det være en lang rekke andre tjenester som forbruker også kan være tjent med å engasjere oss for hjelp til. Herunder uavhengig kontroll, rådgiving i forbindelse med planlegging, prosjektering, beskrivelser, kontrahering, vurdering av tilbud, vurdering av kontrakter og vurdering av kvalitet i utførelse.
BRUKSOMRÅDER
Forhåndstakst brukes for å vurdere tiltak på eiendom. For eksempel kan man undres på om tiltak A, eller tiltak B er det som gir mest igjen for en investering på eiendom. I andre tilfeller brukes forhåndstakst til å dokumentere at et spesifikt tiltak har den nødvendige markedsverdi som kreves for at en investering i størrelsesorden “nybygg” er lønnsom for den som vil bygge, og at tiltaket gir bank som skal låne ut penger til tiltaket tilstrekkelig sikkerhet for å faktisk være med å finansiere tiltaket.
HVEM ER DET SOM NATURLIG SER ETTER EN RAPPORT SOM DETTE
Kjøpere av forhåndstakster er som regel byggherrer (huseiere) som skal søke boliglån for oppføring av nybygg, tilbygg eller andre større endringer på eiendom. Det er som regel saksbehandlere i bank som krever at byggherre skal hente inn en forhåndstakst.
KVALITET
Det er kvalitetsforskjell på forhåndstakster. En god rapport kjennetegnes i at den har gode beskrivelser, at takstingeniøren har sett området, at tiltaket er vurdert og beskrevet på en god måte. En dårlig forhåndstakst har ofte enkle beskrivelser, svake vurderinger og i noen tilfeller er de laget av takstingeniører eller meglere som ikke har sett eiendom, og som ikke har grunnleggende kunnskap om oppføring av bygg, og som derfor ikke har realitetsvurdert tiltak.
FORDELER GJENNOM Å VELGE OSS
Vi har høy kvalitet på på våre forhåndstakster, og vi leverer rapporten raskt etter befaring. Vi har lang erfaring og kommer anbefalt for denne typen tjeneste fra flere bankansatte rundt om i Norge. Vi har god erfaring med entreprenører og forbrukere, og bidrar aktivt med tips og forslag tilknyttet bedre kommunikasjon mellom parter – og på den måten redusert risiko for forbruker og entreprenør.
HVA KOSTER RAPPORTEN
Våre forhåndstakster prises som fast tjeneste. Vi fakturerer i tillegg for reisetid og avstand. Og det er alltid en liten prosjektkostnad tilknyttet oppdraget. For et lite tiltak vil rapporten kunne koste fra ca seks tusen kroner. Og for et større oppdrag vil prisen ligge på ca tolv til femten tusen kroner.
GJENNOMFØRING
Vi gjennomfører forhåndstakst etter å ha avtalt oppgaven med klient. Normalt sett trenger vi tegninger og gode beskrivelser på planlagte tiltak. Vi reiser til eiendommen eiendommen så snart som mulig, og leverer normalt rapport en til fem dager etter befaring. I noen tilfeller trenger vi lengre tid for å kartlegge klientens planer, og setter i slike tilfeller av nødvendig tid til å samle tilfredsstillende informasjon om planer rundt prosjekt i dialog med klient.
OPPFORDRING
Husk at vi alltid er tilgengelig for mer infromasjon om våre rapporter og tjenester. Dersom du spesielt lurer på noe i forhold til forhåndstakst. Husk at vi alltid er tilgjenggelig for mer informasjon om forhåndstakst på telefon 45151414.
FORBRUKERTIPS
En forhåndstakst vurderer en spesifikk utnyttelse på eiendom. Dersom det er flere alternativer som skal vurderes må man gjerne bestille flere forhåndstakster. Grunnlaget for en forhåndstakst er viktig og består som minstekrav av tegninger og beskrivelser på objekt. For enkelte tiltak som til eksempel: Renovering av eksisterende bolig – Gjennomgår ofte planer for eiendommen i direkte dialog med takstingeniøren.