NÆRINGSTAKST
Næringstakst er rapporten som normalt brukes for å etablere informasjon om næringsbygg, samt danne grunnlag for markedsvurdering av næringsbygg. Rapporten samler informasjon om objekt, beskriver objekt og ser på potensiell utnyttelse av eiendom slik at markedsverdi kan vurderes. Verditakst på næringsbygg har vært benyttet i mange tiår, og fungerer fint dersom man ønsker å kjøpe, selge eller refinansiere et næringsbygg.
LEVERANSEN
Næringstakst leveres som hovedrapport. Som vedlegg vil skisser som viser arealer også følge med dersom arealmåling er del av mandat. Andre dokumenter som i fortrolighet er delt med takstingeniøren blir ikke delt. ( For eksempel leieavtaler, driftsavtaler, eldre takstrapporter og lignende.) Vi leverer næringstakster i Norsk Takst sitt Web-takst format. Dette er det originale systemet som NITO takst utviklet i sin tid, og som gang på gang har vist seg å være et praktisk og informasjonsrikt format.
FORMÅL
Formålet til en næringstakst er som regel dokumentasjon på næringseiendom, – altså informasjon om størrelsen, delvis også tilstander, informasjon om forskjellige leie-arealer, informasjon om beliggenhet og praktiske forhold tilknyttet eiendom. Men også markedsverdi på eiendom slik den står, eller slik den opplagt kan – eller har potensial for å utnyttes.
BRUKSOMRÅDER
Rapporten brukes i forbindelse med salg av næringseiendom, i forbindelse med refinansiering av eiendom, i forbindelse med vurdering av beste utnyttelse av eiendom, og i vurdering av spesifikke tiltak og planer for eiendom. Typisk eksempel som også faller inn under næringstakst, men som noen gang misforstås av forbrukere er vurderinger av utnyttelse på tomt. Utnyttelse av tomt er en en nokså regelmessig sak vi ofte ser på, som sier litt om hva en tomt – næring, eller privat, kan oppnå som markedsverdi dersom den utnyttes til det maksimale ut fra kommunale bestemmelser tillater.
HVEM ER DET SOM NATURLIG SER ETTER EN RAPPORT SOM DETTE
Næringstakst bestilles normalt av eier av næringsbygg. Da om eiendom skal refinansieres eller selges. Noen gang kjøpes det også tilsvarende rapport – eller mer relaterte oppgaver av potensielle kjøpere. Matten tilknyttet et objekts verdi er enkel nok om man har alle opplysninger som trengs. Vi leverer også en del tjenester utover selve næringsrapporter tilknyttet næringsbygg, for eksempel arealmålinger og dokumentasjon av tilstand før eller etter leieavtale trer i kraft eller avsluttes.
KVALITET
Det finnes gode og dårlige næringstakster. Først og fremst kjennetegnes en god rapport gjennom at den dokumenterer bygget på en god måte. Altså beskriver deler og tekniske anlegg tilknyttet en eiendom. Det er gode skisser som viser arealer, og som viser hvordan bygget er delt opp i dag. En god rapport viser også til et velbegrunnet regnestykke tilknyttet vurdering av markedsverdi, og den tar med viktig informasjon om faktorer som leder til takstingeniørens konklusjon om markedsverdi. Dette slik at leseren lettere kan gjøre seg opp sin egen vurdering, eller lettere ta fakta ut fra rapporten og legge disse inn i sine egne regnestykker. En dårlig rapport bommer opplagt på markedsverdi, men den er også full av hull som gjør at det blir vanskeligere for leseren å forstå takstingeniørens logikk. Litt ut fra formål med bestillingen av rapport kan innhold i rapporten variere uten at det nødvendigvis trenger å bety dårligere kvalitet. I forbindelse med refinansiering er det ofte vanlig å referere til en eldre rapport for beskrivelser og informasjon om objekt, hvor dagens rapport kun viser til regnestykket satt opp for vurdering av dagens markedsverdi. Ofte brukes det slike løsninger for å holde kostnader tilknyttet etableringen av rapport nede.
FORDELER GJENNOM Å VELGE OSS
Vi har lang erfaring med næringseiendom. Vi leverer gode vurderinger som leser, uansett kompetansenivå, lett kan forstå og bruke til egne vurderinger. Vi er etterrettelig i våre observasjoner, og samler stadig markedsinformasjon om næringseiendom tilknyttet Finnmark, Troms og Finnmark.
HVA KOSTER RAPPORTEN
Prisen på denne rapporten vurderes normalt ut fra medgått tid. Reiser og eventuelle overnattinger faktureres også. En mindre eiendom krever mindre tid for befaring og beskrivelse, og er derfor lavere priset enn større eiendom. En stor eiendom med mange leietakere og generelt kompliserte forhold kan i noen tilfeller kreve mer tid. Våre næringstakster har historisk kostet alt fra rundt ti tusen, til noen gang over femti. Avhengig av hva klienten ser etter kan prisen på et slikt oppdrag variere masse. For eksempel er det i dag ofte krav om energiattest om eiendom skal omsettes- Og en energiattest er en egen rapport som vil måtte komme i tillegg til verditakst på næringseiendom.
GJENNOMFØRING
Normalt sett avtales en næringstakst direkte med takstingeniøren. Når vi har bekreftet oppgaven sender vi ut informasjon om egenerklæring, og en standard epost som sier litt om hvilke dokumenter vi ser etter. Når vi har fått legeerklæring og dokumenter tilgjengelig avtaler vi befaring. Befaring gjennomføres på en dag, eller i løpet av den tiden som er nødvendig for å ta tilstrekkelig med bilder og dokumentere eiendom. Når vi har vært på befaring leveres normalt rapporten i løpet av tre til ti arbeidsdager. Tiden vi bruker på rapport henger ofre sammen med tilgjengelighet på informasjon, samt samarbeid med klient.
OPPFORDRING
Husk at vi alltid er tilgjengelig for mer informasjon om våre rapporter og tjenester. Dersom du spesielt har spørsmål tilknyttet næringseiendom så ikke nøl med å ta kontakt. Vi betjener hele norge tilknyttet næringstakst. Husk at vi alltid er tilgjengelig for mer informasjon om næringseiendom på telefon 45151414.
FORBRUKERTIPS
Det er stor forskjell på næringseiendom og privat eiendom. For eksempel gjelder ikke forskrift for tryggere bolighandel der foretak selger, eller kjøper eiendom, så tilstandsrapporten er ikke like verdifull i slike tilfeller. Forbruker må forstå at næringseiendom ikke er det samme som privat eiendom. Dagens renter og faktiske inntekter på næringseiendom betyr mye mer i forhold til markedsverdi på næringseiendom enn det normalt sett gjør tilknyttet privat eiendom. En god næringstakst vil være svært nyttig for potensielle kjøpere. Vår erfaring er at det er stor forskjell på hvordan en næringseiendom behandles. Noen meglere vet ikke så mye om næringseiendom, og dersom en privat eier uten spesiell innsikt tilknyttet næringseiendom skal selge eller finansiere næringseiendom er det ofte store kunnskapsgap mellom faktiske forhold og innsikt. En privat eiendom er ikke det samme som en næringseiendom, og markedsverdier på disse to forskjellige typer eiendom kan variere mye avhengig av faktiske inntekter, markedsrenter og prisen på alternative investeringer.